پاراکس
گروه تخصصی کارشناسی سلامت ملک
۰.۱. مشخصات پرونده و کارشناس 4 مورد
- PX-0101کارشناسنام و مشخصات کارشناس مسئول پرونده و اطلاعات حرفهای مرتبط با گزارش کارشناسی.
- PX-0102تاریخ ثبتتاریخ ایجاد و ثبت پرونده کارشناسی و شماره یا شناسه داخلی گزارش.
- PX-0103نوع کارشناسیتعیین نوع و دامنه کلی کارشناسی و ارتباط آن با خدمات تخصصی مورد درخواست.
- PX-0104وضعیت پروندهثبت وضعیت پرونده، مرحله انجام کارشناسی و وضعیت تکمیل اطلاعات عمومی.
۰.۲. مشخصات عمومی ملک 4 مورد
- PX-0201نوع ملکثبت نوع ملک و مشخصات عمومی آن مطابق اطلاعات ارائهشده در زمان تشکیل پرونده.
- PX-0202کاربری ملکثبت کاربری عمومی ملک و اطلاعات مرتبط با وضعیت استفاده از آن.
- PX-0203نشانی و موقعیتثبت نشانی، موقعیت مکانی و اطلاعات عمومی لازم برای شناسایی ملک.
- PX-0204مشخصات کلی ساختمانثبت اطلاعات عمومی ساختمان از جمله تعداد طبقات، واحدها و مشخصات پایه قابل ثبت در پرونده.
۰.۳. درخواست و دلیل کارشناسی 4 مورد
- PX-0301درخواستکننده کارشناسیثبت مشخصات شخص یا مجموعه درخواستکننده انجام کارشناسی و اطلاعات تماس مرتبط با پرونده.
- PX-0302دلیل کارشناسیثبت علت ارجاع یا درخواست کارشناسی و هدف اصلی تهیه گزارش.
- PX-0303دامنه بررسیتعیین محدوده کلی بررسی و دپارتمانهای تخصصی مرتبط با موضوع پرونده.
- PX-0304اولویتها و درخواستهای خاصثبت موارد خاصی که درخواستکننده برای بررسی یا درج در گزارش اعلام کرده است.
۰.۴. بازدید، مستندات و ثبت اطلاعات 4 مورد
- PX-0401تاریخ و وضعیت بازدیدثبت تاریخ بازدید، وضعیت حضور در محل و اطلاعات عمومی مربوط به فرآیند بازدید.
- PX-0402اسناد و مدارک دریافتیثبت مدارک، تصاویر و مستنداتی که برای بررسی عمومی پرونده در اختیار کارشناس قرار گرفته است.
- PX-0403ثبت تصاویر و شواهدثبت تصاویر، مشاهدات و شواهد عمومی مرتبط با وضعیت ملک در زمان کارشناسی.
- PX-0404محدودیتهای بررسیثبت محدودیتهای دسترسی، کمبود مدارک یا مواردی که امکان بررسی کامل آنها در زمان کارشناسی وجود نداشته است.
۰.۵. جمعبندی و مشخصات گزارش 4 مورد
- PX-0501وضعیت تکمیل گزارشثبت وضعیت آمادهسازی، تکمیل و نهاییسازی گزارش کارشناسی.
- PX-0502جمعبندی عمومیثبت جمعبندی عمومی موارد قابل توجه خارج از دستهبندیهای تخصصی چهار دپارتمان.
- PX-0503ملاحظات گزارشثبت توضیحات، ملاحظات و نکات عمومی لازم برای استفاده صحیح از گزارش.
- PX-0504تأیید و مهر کارشناسیثبت مشخصات نهایی گزارش و محل تأیید، امضا و مهر کارشناسان مرتبط با پرونده.
پارا پیمان
اسناد، هویت حقوقی، شهرسازی، قراردادها و تعهدات ثبتی
۱.۱. اصالت سند، هویت متعاملین و وضعیت مالکیتی 7 مورد
- PP-1101 نوع و ماهیت سند تکبرگ هولوگرامدار کاداستری / دفترچهای منگولهدار شاهنشاهی یا جمهوری / مشاعی / سرقفلی و حق کسب و پیشه / صلحنامه / وکالتی بلاعزل / قرارداد واگذاری تعاونیهای مسکن دولتی، بنیادها یا نیروهای مسلح.
- PP-1102 تطبیق پلاک ثبتی انطباق دقیق پلاک ثبتی اصلی، فرعی، شماره مفروزی و بخش ثبتی مندرج در سند با محل استقرار فیزیکی ملک و کروکی مصوب سازمان ثبت.
- PP-1103 بررسی شناسه ملی و موقعیت جام (JAM) انطباق مختصات X و Y جهانی (UTM) شناسه جام مندرج در گوشه پایین سند تکبرگ با لوکیشن نقشه ماهوارهای و پلاک شهرداری.
- PP-1104 سلسله ایادی و اسناد مادر زنجیره انتقال مالکیت از سند پایه/مادر تا آخرین انتقالگیرنده (بررسی عدم وجود انقطاع در ایادی قبلی).
- PP-1105 اهلیت طرفین و بررسی حجر تطبیق سجلی و کارت هوشمند ملی، احراز عدم حجر و ورشکستگی مالک در سامانه سنا، انطباق تاریخ تولد با حداقل سن قانونی انجام معاملات.
- PP-1106 اعتبارسنجی وکالتنامهها بررسی اصالت الکترونیکی از سامانه تصدیق اسناد سازمان ثبت (ثبتاسناد)، بررسی صراحت حدود اختیارات (فروش، اخذ ثمن، اسقاط کافه خیارات، حق توکیل)، عدم عزل وکیل، عدم فوت موکل یا جنون طرفین.
- PP-1107 بررسی انحصار وراثت و گواهی مالیات بر ارث در املاک ورثهای، تطبیق کلیه اسامی وراث در گواهی حصر وراثت معتبر با امضاکنندگان و بررسی واریز مالیات بر ارث مربوطه.
۱.۲. ترهین، بازداشت، حقوق ارتفاقی و قیود سندی 4 مورد
- PP-1201 وضعیت ترهین بانکی استعلام فک رهن یا میزان مانده بدهی تسهیلات مسکن، مضاربه، خطوط اعتباری بانکی و بررسی صدور اجرائیه ثبتی.
- PP-1202 بازداشتهای قضایی بررسی سوابق توقیف اموال ناشی از دعاوی حقوقی، مهریه، اجرای احکام کیفری، دستور موقت دادگاه یا قرارهای تامین خواسته.
- PP-1203 حقوق ارتفاقی و انتفاعی مجاورین درج یا عدم درج حق عبور مجرا، لوله آب، شبکه گاز، کابل برق، حق ورود جهت تعمیرات یا بازشو به نفع یا علیه پلاکهای مجاور.
- PP-1204 شرط موقوفه بودن طلق یا وقفی بودن عرصه یا اعیان (بررسی اسناد آستان قدس، اوقاف عام، اوقاف خاص و استعلام وضعیت پرداخت پذیره و اجاره سالیانه).
۱.۳. پرونده شهرسازی، پایانکار و کمیسیون ماده ۱۰۰ 5 مورد
- PP-1301 شناسنامه فنی و پایانکار اعتبار زمانی و شماره بایگانی پایانکار شهرداری، تطبیق تعداد واحدها، طبقات، ارتفاع مجاز و کاربری تاییدشده با وضع موجود.
- PP-1302 صورتجلسه تفکیکی کنترل حدود اربعه آپارتمان، شمالاً، جنوباً، شرقاً و غرباً، تطبیق زوایای هندسی و شماره قطعه تفکیکی.
- PP-1303 تخلفات ساختمانی و آرای ماده ۱۰۰ استعلام بدهی عوارض ساخت، جرایم تراکم مازاد، رای تخریب (قلع بنا) یا تبدیل کاربری غیرمجاز (مانند مسکونی به اداری/تجاری).
- PP-1304 انطباق وضع پارکینگها با نقشه مصوب تفکیکی تطبیق محل فیزیکی پارک خودروها، عدم تزاحم غیرمجاز، ابعاد مفید دهانه پارکینگ (۲.۵۰ متر برای تکخودرو و ۴.۵۰ متر برای دو خودرو)، بررسی عدم تغییر کاربری فضاهای موتورخانه یا مشاعات به پارکینگ سندی.
- PP-1305 انطباق انباریها تطبیق شماره انباری با سند تفکیکی، مساحت مساحیشده، دسترسی استاندارد و عدم استقرار در فضاهای تاسیساتی ممنوعه.
۱.۴. طرحهای بالادستی و حرائم شهری 3 مورد
- PP-1401 طرح تفصیلی و برِ اصلاحی قرارگیری ملک در مسیر تعریض معابر شهری، میزان پخ، اصلاحی و عقبنشینیهای احتمالی در زمان تجدید بنا.
- PP-1402 حرائم زیرساختی حریم خطوط لوله انتقال نفت، گاز فشار قوی، دکلهای انتقال برق فشار قوی، حریم مسیر و پدافند خطوط مترو.
- PP-1403 حرائم طبیعی و زیستمحیطی حریم گسلهای فعال زلزله، حریم بستر و مسیل رودخانهها و کانالهای هدایت آبهای سطحی.
پارا سازه
اسکلت، ژئوتکنیک، عناصر باربر، لرزهپذیری، دیوارها، سقفها و نازککاری سازهای
۲.۱. ژئوتکنیک، فونداسیون و نشستهای ساختمانی 4 مورد
- PS-2101 نوع فونداسیون رادیه (گسترده)، نواری، منفرد با شناژ، پی عمیق (شمعها) بر اساس نقشههای سازه مصوب.
- PS-2102 نشانههای نشست نامتقارن (Differential Settlement) ترکهای برشی مورب (زاویه ۴۵ درجه) در پایینترین طبقه، دیوار همکف و زیرزمین.
- PS-2103 چرخش و انحراف قائم (Tilt) شاقولی بودن سازه با بررسی خطوط گوشه ساختمان به کمک تئودولیت یا تراز لیزری دوربرد.
- PS-2104 عوارض نشست در بازشوها گیرکردن، تاببرداشتن، یا قفل نشدن ناگهانی دربها و پنجرهها به دلیل تغییر شکل چارچوبهای باربر.
۲.۲. سیستم باربر ثقلی و لرزهای 6 مورد
- PS-2201 نوع اسکلت بتن آرمه (قاب خمشی، دیوار برشی)، اسکلت فولادی (مهاربندی همگرا/واگرا، قاب صلب)، بنایی غیرمسلح یا مختلط.
- PS-2202 سلامت المانهای بتنی بررسی پوستهشدگی بتن (Spalling)، قلوهکن شدن بتن، نمایان شدن آرماتورها، شننما بودن (Honeycombing) در پای ستونها و پایههای دیوار برشی.
- PS-2203 ترکشناسی بتن تفکیک ترکهای انقباضی (Shrinkage) از ترکهای سازهای بحرانی خمشی و برشی در محل اتصال تیر به ستون.
- PS-2204 سلامت المانهای فولادی کنترل پیچیدگی یا کمانش موضعی بال یا جان تیرها و ستونها، کمانش بادبندها، سلامت جوش اتصالات گیردار و پیچهای پرمقاومت اصطکاکی.
- PS-2205 شواهد خوردگی و اکسیداسیون عمق زنگزدگی در مقاطع فولادی در مجاورت رطوبت یا طبقات زیرزمینی، بادکردگی بتن بر اثر اکسیداسیون میلگردها.
- PS-2206 درز انقطاع (Expansion Joint) انطباق فاصله درز انقطاع بر مبنای استاندارد ۲۸۰۰ نسبت به ساختمان مجاور و عدم پر شدن غیرمجاز با مصالح سخت.
۲.۳. سقفها و دیافراگم افقی 3 مورد
- PS-2301 نوع سیستم سقف دال بتنی، تیرچه بلوک، دال مجوف (یوبوت/کوبیاکس)، کامپوزیت فلزی، تیرچه کرومیت یا وافل.
- PS-2302 ارتعاش و خیز سقف لرزش دیافراگم هنگام گام برداشتن، سنجش شکمدادگی (Deflection) در دهانههای بالای ۶ متر با شیلنگتراز یا تراز لیزری.
- PS-2303 سلامت سقفهای کاذب و کناف بررسی مهاربندی آویزها به تیرچه اصلی، ترکهای مفصلی در درز بتونه تایلها، عدم افتادگی موضعی زیر وزن بار مرده.
۲.۴. تیغهبندی، میانقابها و والپست (پیوست ششم استاندارد ۲۸۰۰) 2 مورد
- PS-2401 مهار لرزهای دیوارهای غیرسازهای اجرای ناودانیهای منقطع منطبق با والپست، قلاب و گیره میلگرد بستر در رجهای دیوار.
- PS-2402 جداسازی تیغه از زیر تیر و ستون وجود فاصله انبساطی با فوم پلیاستایرن یا پشم سنگ ضد حریق بین دیوار و ستون/زیر سقف.
۲.۵. کفپوشها، سطوح داخلی و نازککاری صلب 3 مورد
- PS-2501 پوششهای سنگی و سرامیکی کف تست طبلشدگی (Hollow sound) با چکش لاستیکی سبک، لقی، لبپریدگی و عدم هماهنگی بندها.
- PS-2502 پارکت و لمینت چوبی بادکردگی ناشی از خزش رطوبت، فواصل انبساطی مجاور دیوار، غژغژ صدا در اثر نقص فوم سایلنت زیرسازی.
- PS-2503 گچکاری و رنگآمیزی موجداری سطوح زیر نور مایل، شورهزدگی، سفیدک، لکههای دوده و اثر رطوبت مویینگی (Capillary Action) در پای دیوارها.
۲.۶. دربها، پنجرهها و جانپناههای داخلی 4 مورد
- PS-2601 تراز و شاقولی چارچوبها ثبات زاویهای لنگه در وضعیت ۴۵ درجه، عدم باز یا بسته شدن خودکار به دلیل ناشاقولی لولاها.
- PS-2602 درب ضد سرقت ورودی ضخامت ورق کلاف فلزی داخلی، صلبیت، قفلهای چندزبانه مرکزی، مقاومت در برابر اهرم، گسکت لاستیکی هوابند.
- PS-2603 دربهای داخلی و سرویسها تراز و عدم سایش کف، سلامت لولاها، روکشهای مقاوم به رطوبت در سرویسهای بهداشتی (ABS/پلیوود).
- PS-2604 پنجرهها و یراقآلات بازشو عملکرد روان لولاهای دوحالته (Tilt & Turn)، چفت شدن زاماکها، عدم بادافتادگی و مهار محکم فریم در نعل درگاه.
پارا نما
جداره بیرونی، نماسازی، روفگاردن، پشتبام، محوطه، مشاعات ورودی و عایقهای محیطی
۳.۱. جدارههای خارجی و نمای ساختمان 5 مورد
- PN-3101 نوع متریال نما سنگهای پلاک ساختمانی (تراورتن، مرمریت، گرانیت)، آجرنما، بتن اکسپوز، سرامیک پرسلان خشک، ورق کامپوزیت آلومینیوم، نمای شیشهای کرتینوال یا فریملس، سیمان شسته.
- PN-3102 مهار مکانیکی سنگها (اسکوپ) بررسی اجرای اسکوپ سیمی یا بستهای استنلس استیل جهت جلوگیری از پرتاب سنگ؛ بررسی نیاز به مهار ثانویه (پیچ و رولپلاک).
- PN-3103 وضعیت زیرسازی نماهای خشک پوشش ضدزنگ زیرسازی فولادی، سلامت کلیپسها، فواصل درزهای انبساطی نما.
- PN-3104 بندکشی و درزگیری نما چسبندگی ملات بندکشی، سلامت ماستیکهای پلییورتان نماهای کامپوزیت و شیشهای، عدم وجود ترک و شوره.
- PN-3105 فلاشینگها، آبچکانها و قرنیزها زاویه شیب رو به داخل فلاشینگهای فلزی، وجود آبچکان استاندارد در لبه تحتانی سنگها جهت انحراف مسیر شره آب باران.
۳.۲. پنجرهها، شیشهها و پوسته عایق نما 3 مورد
- PN-3201 پروفیلهای پنجره آلومینیوم اختصاصی ترمالبریک (بررسی پل پلیآمید) یا UPVC گالوانیزهدار با حداقل ضخامت استاندارد دیواره.
- PN-3202 شیشههای دوجداره/سهجداره ضخامت استاندارد، وجود اسپیسر یکپارچه آلومینیومی، سیلیکاژل رطوبتگیر، تزریق گاز آرگون، عدم تعریق داخلی بین دوجداره شیشه.
- PN-3203 درزگیرها و هوابندها الاستیسیته و پیوستگی نوارهای آببندی EPDM پیرامون بازشوها و محل اتصال فریم به سنگ نما.
۳.۳. پشتبام، بامسبز (Roof Garden) و هدایت آبهای سطحی 6 مورد
- PN-3301 لایه عایق رطوبتی قیرگونی، ایزوگام دولایه استاندارد، عایقهای پلیمری سردسیر، یکپارچگی همپوشانیها و عدم وجود بادکردگی، طبله یا سوراخ.
- PN-3302 ماهیچهکشی و اتصال به جدارهها اجرای فیله بتنی در پای جانپناه و امتداد عایق تا ارتفاع حداقل ۳۰ سانتیمتر بالاتر از رقوم نهایی کف.
- PN-3303 سیستم شیببندی و کفشورهای پشتبام شیب حداقل ۱ تا ۲ درصد به سمت کفشورها، عدم وجود مانداب و تله آب (Ponding)، سلامت توری فلزی یا چدنی برگگیر.
- PN-3304 تخصصی بام سبز وجود لایه ضدریشه (Root Barrier)، لایه زهکش فیلتردار (Drainage)، ژئوتکستایل و سلامت عایق الاستومری ویژه فضای روفگاردن.
- PN-3305 لولههای تخلیه آب باران (ناودانها) قطر متناسب با مساحت حوزه آبگیر بام، اتصال محکم به بدنه، امتداد مستقیم به چاه زهکش یا اگو بدون تخلیه روی رمپ یا پیادهرو.
- PN-3306 دیوارهای جانپناه بام ارتفاع استاندارد (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر)، مهاربندی باد و پایداری کلاهک و قرنیز روی دیوار جانپناه.
۳.۴. محوطه، ورودی، رمپ و مشاعات پیاده و سواره 5 مورد
- PN-3401 درب ماشینرو و تجهیزات حرکتی جکهای هیدرولیکی/الکترومکانیکی، حسگر فتوسل ایمنی موانع، خلاصکن دستی زمان قطع برق، سلامت مرکز کنترل و فلاشر، صدای گیربکس.
- PN-3402 رمپ پارکینگ شیب طولی استاندارد (حداکثر ۱۵٪ بر اساس ضوابط مبحث چهارم مقررات ملی)، شیب ملایم شکست ورودی، پوشش زبر ضدلغزش (سنگ تیشهای/اپوکسی ضدسایش).
- PN-3403 زهکش کف ورودی رمپ نصب گریتینگهای فلزی مقاوم در ورودی رمپ همراه با چاهک جمعآوری پمپدار جهت جلوگیری از سرریز آب باران به پارکینگ زیرزمین.
- PN-3404 آرامبند و درب نفررو کارکرد صحیح آرامبند هیدرولیک دومرحلهای، ضربهگیر نهایی، چفت شدن بدون صدای ناهنجار، قفل مگنتی/برقی، ضدحریق بودن بازشوهای معابر خروج.
- PN-3405 پلهها و راهروهای ارتباطی مشاعات ساب و پرداخت سنگ پله، نوارهای استپپله، ارتفاع و خیز پله بر اساس مبحث ۴ مقررات ملی، ارتفاع استاندارد نرده (حداقل ۹۰ سانتیمتر)، فاصله میلههای عمودی (کمتر از ۱۱ سانتیمتر).
پارا فن
کلیه شریانهای مهندسی مکانیک، تاسیسات بهداشتی، برقی، سیستمهای هوشمند، حریق، آسانسور و لوازم متصله
۴.۱. هیدرولیک، آبرسانی، ذخیرهسازی و پمپاژ 4 مورد
- PF-4101 خط ورودی و کنتور آب سلامت ادوات، فیلتراسیون اولیه، شیر یکطرفه ورودی برای جلوگیری از آلودگی شبکه شهری، سایز لولههای تغذیه.
- PF-4102 مخزن ذخیره بهداشتی آب پلیاتیلن بهداشتی سهلایه (آنتیباکتریال و ضدجلبک)، حجم استاندارد متناسب با سرانه نفرات، شیر شناور قطع سریع، شیر تخلیه گل و لای، لوله ونت با توری ضدحشره.
- PF-4103 بوستر پمپ آبرسانی مانومتر خروجی، سیستم اینورتر تغییر دور یا پرشرسوئیچ مکانیکی، سلامت منبع انبساط دیافراگمی تحت فشار، عدم پوسیدگی تیوپ، لرزهگیرهای آکاردئونی ورودی/خروجی، تعادل دینامیکی پروانهها.
- PF-4104 شبکه لولهکشی آب مصرفی جنس لولهها (تکلایه، پنجلایه پکسالپکس، گالوانیزه قدیمی)، افت فشار در دورترین مصرفکننده، عدم افت ناگهانی دمای آب سرد/گرم در زمان استفاده همزمان دو مصرفکننده.
۴.۲. فاضلاب، زهکشی، آب خاکستری و ونت 4 مورد
- PF-4201 شبکه و متریال دفع فاضلاب پوشفیت ضدصدا، پلیکا فشار قوی چسبی (PVC-U)، پلیپروپیلن یا چدن؛ کنترل جوشها یا اورینگهای آببندی.
- PF-4202 شبکه هواکش فاضلاب (Vent System) وجود لوله ونت اولیه و ثانویه، امتداد بدون مانع آن به بام با فاصله حداقل ۲ متر از هرگونه دریچه مکش هوا و کولر.
- PF-4203 سیفونها و شیببندی لولهها شیب طولی استاندارد (۱ تا ۲ درصد)، نگهداری ارتفاع آببندی سیفونها جهت مقابله با ورود گاز متان و بوی نامطبوع به فضاهای مسکونی.
- PF-4204 پمپهای لجنکش و سپتیک سلامت شناور اتوماتیک، عملکرد پمپ تخلیه لجن زیرزمین، لوله خروجی برگشتناپذیر با شیر خودکار یکطرفه.
۴.۳. تهویه مطبوع، سرمایش و تعویض هوا 4 مورد
- PF-4301 سیستم کولر آبی تسمه و یاتاقانها، روغنکاری، سختیزدایی پوشال یا پد سلولزی، سلامت پمپ آب، زاویه برزنت دهانه خروجی، کلید دوقطبی ایمن.
- PF-4302 سیستم داکت اسپلیت / اسپلیت دیواری تمیزی فیلترهای هوای ورودی، سلامت کمپرسور یونیت خارجی (کندانسور)، عدم لهیدگی فینها، سلامت کابل ارتباطی، ارزیابی دلتای حرارتی ورودی/خروجی (حداقل ۱۰ درجه سانتیگراد در حالت کولر).
- PF-4303 لولههای درین کندانس شیب ثقلی لوله تقطیر، عدم نشتی آب روی سقفهای کناف یا نمای بیرونی، هدایت اختصاصی به رایزر آبهای سطحی.
- PF-4304 فنکوئل و چیلر مرکزی سلامت شیرهای سهراهی موتوری، ترموستات اتاقی دیجیتال، کویلهای سرمایشی، هواگیری کویل، بالانس فنهای حلزونی.
۴.۴. سامانههای حرارتی، موتورخانه و گازرسانی 5 مورد
- PF-4401 پکیج دیواری/زمینی فشار مانومتر (۱ تا ۱.۵ بار)، سلامت مبدل حرارتی (عدم رسوبگرفتگی)، بررسی شیر اطمینان ۳ بار، عملکرد بیصدای پمپ سیرکولاتور، عدم نشت اورینگها.
- PF-4402 سیستم خروج گازهای احتراق پکیج دودکش دوجداره کواکسیال در فضاهای بسته، درزبندی زانوییها، کلاهک ضدباد در خروجی نما یا بام، سنسور حرارتی محصولات احتراق.
- PF-4403 رادیاتورها و گرمایش از کف هواگیری پرهها، گرمایش یکنواخت تمام بخشها، سلامت کلگی ترموستاتیک، تعادل فشار مدار برگشت کلکتور گرمایش کفی، عدم نشتی جعبه کلکتور.
- PF-4404 موتورخانه مرکزی وضعیت بویلرهای چدنی/فولادی، سلامت مشعل، عایقکاری الاستومری لولههای رفت و برگشت، سختیگیر رزینی، منبع کویلی تامین آبگرم بهداشتی، منبع انبساط باز/بسته.
- PF-4405 ایمنی شبکه گازرسانی شیرهای ربعگرد در هر خط فرعی، عدم استفاده از اتصالات شلنگ پرسی غیراستاندارد، تست نشتی با کف صابون یا دتکتور نشتی گاز متان/LPG.
۴.۵. توزیع توان الکتریکی، تابلو برق، حفاظت و اتصال زمین (ارتینگ) 5 مورد
- PF-4501 تابلوی اصلی مشاعات و کنتورها دیماند مجاز، باسبار، شینه نول و ارت، فیوزهای محافظ جریان نشتی کل، مرتببودن مسیر کابلها و عایقبندی گلندها.
- PF-4502 تابلوی توزیع واحد (جعبه فیوز مینیاتوری) تفکیک خطوط پریز، روشنایی، سرمایش و آشپزخانه بر روی بریکرهای تیپ B و C متناسب با آمپراژ کابل.
- PF-4503 رله محافظ جان (RCCB/RCBO) جریان نامی نشتی حداکثر ۳۰ میلیآمپر، عملکرد واقعی در تست میدانی و فشردن کلید آزمون تست ماهیانه (Trip Test).
- PF-4504 سیستم حفاظت زمین (ارتینگ) مقاومت حلقه ارت با ارتسنج، تست میدانی ولتاژ فاز-زمین و نول-زمین در پریزها، مهار الکتریکی صاعقهگیر بام (در صورت وجود).
- PF-4505 کلید و پریزها و کابلکشی اتصال هادی PE به پایانه ارت تمام پریزها، وجود درپوش IP44 در حمام، تراس و آشپزخانه، عمق قوطیها و ثبات فیزیکی در دیوار.
۴.۶. جریان ضعیف، ارتباطات، مخابرات و دوربینها 3 مورد
- PF-4601 آیفون و اینترکام تصویری سیگنال تصویر بدون نویز خطی، وضوح صوت دوطرفه، ارتباط داخلی با نگهبانی و سایر واحدها، عملکرد سوئیچ دربازکن.
- PF-4602 دوربینهای نظارتی (CCTV) پوشش تصویری نقاط حساس مشاعات (رمپ، لابی، پارکینگ، موتورخانه)، ضبط NVR، قابلیت دید در شب (IR)، منبع برق اضطراری (UPS).
- PF-4603 شبکه آنتن مرکزی و دیتای شبکه هماهنگی سوئیچها، تضعیف سیگنال کواکسیال در طبقات پایینی، بستر کابل شبکه Cat6 یا فیبر نوری (FTTH).
۴.۷. اعلام، هشدار و اطفاء حریق 4 مورد
- PF-4701 سیستم اعلام حریق مرکزی پنل اعلام حریق (FACP)، سلامت باطری بکآپ، وضعیت زونها در حالت نرمال (عدم چراغ Fault/Trouble).
- PF-4702 سنسورهای محلی دتکتور دودی نوری در اتاقها، دتکتور حرارتی در آشپزخانه و پارکینگ، شستیهای شکستنی اضطراری و آژیر/فلاشر.
- PF-4703 سیستم شبکه آب آتشنشانی جعبههای هوزریل و فایرباکس در هر طبقه، فشار آب پشت شیلنگ، انطباق کوپلینگ با استاندارد آتشنشانی، کوپلینگ دوقلوی اتصال خودروی آتشنشانی (اتصال سیامی) در ورودی ساختمان.
- PF-4704 سیستم اطفای اتوماتیک اسپرینکلر سلامت حباب شیشهای آبپاشها، زونوالو و فلومتر تست مسیر در پارکینگها یا واحدها.
۴.۸. سیستم حمل و نقل عمودی (آسانسور و بالابر) 4 مورد
- PF-4801 وضعیت مدارک و تاییدیه داشتن گواهی بازرسی استاندارد ادواری معتبر صادر شده توسط شرکتهای تایید صلاحیت استاندارد، بیمهنامه مسئولیت مدنی معتبر.
- PF-4802 موتورخانه آسانسور کنترل دمای محیط موتورخانه (وجود سیستم تهویه)، تمیزی و ویسکوزیته روغن گیربکس یا پاورپک هیدرولیک، سلامت شیار فلکه کششی، عملکرد ترمز الکترومغناطیسی، سیستم نجات اضطراری خودکار (Blackout UPS).
- PF-4803 کابین و ملحقات تراز دقیق توقف کابین در کف طبقات (Leveling Error زیر ۵ میلیمتر)، سیستم فتوسل پردهای یا نقطهای درب کابین، دکمه آلارم، زنگ خطر و خط تلفن متصل به اینترکام داخل کابین.
- PF-4804 چاه و چاهک آسانسور سلامت میکروسوئیچهای لیمیت شالترهای انتهای مسیر (بالا و پایین)، ضربهگیرهای ته چاهک (بافرها)، تمیزی چاهک، کابل ارت بدنه ریلها، سیستم گاورنر و مکانیزم پاراشوت (ترمز مکانیکی سقوط).
۴.۹. تجهیزات آشپزخانه، یراقآلات و مصارف بهداشتی 5 مورد
- PF-4901 کابینتها و کانتر صلبیت بدنه، یونیت PVC ضدآب در زیر سینک، ریلهای روان تاندم با ترمز پمپدار، اتصال پایدار لولا گازورها، آببندی درز اتصال قرنیز صفحه با دیوار.
- PF-4902 سینک و شیرآلات سلامت ورق استنلس استیل، عایق صوتی زیر لگن، کیفیت کارتریج سرامیکی شیر، نشت اتصالات پیسوار، مکانیزم آبفشان پرلاتور.
- PF-4903 هود، اجاق و فر تست دور موتور هود، قدرت مکش و دودکشی، فیلتر فلزی، سلامت ترموکوپل تمام شعلههای اجاق گاز (قطع زیر ۲۰ ثانیه)، تست فندکهای جرقهزن.
- PF-4904 سرویسهای بهداشتی مکانیزم فلاشتانک توکار یا روکار دو زمانه، سلامت شناور، آببندی بوگیر کاسه توالت فرنگی، بررسی عدم وجود ترک در لعاب چینی ایرانی/فرنگی.
- PF-4905 تجهیزات حمام و بالکن شیر دایورتر سردوش، سلامت شیشه سکوریت و آببندی کابین دوش، درپوش سوپاپدار کفشور حمام و بالکن، شیر آب شستشوی ضدیخ در بالکن.
🤝 همکاری تیمی در پروژههای ممیزی کامل
در پکیج «ممیزی کامل»، تمامی دپارتمانهای مرتبط بهصورت هماهنگ و موازی وارد عمل میشوند و یک گزارش واحد و یکپارچه صادر میگردد.
گزارش یکپارچه + مهر کارشناسان